При продаже недвижимости физлицом НДФЛ взимается с суммы реализации за минусом имущественного вычета

fizkes / Shutterstock.com







Министр финаннсов России объяснил, что в случае реализации квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, НДФЛ взимается с суммы дохода, превышающей сумму имущественного налогового вычета (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов России от 15 августа 2017 г. № 03-04-05/52129).

В рассмотренном примере супруги с двумя несовершеннолетними детьми в 2014 году реализовали квартиру, которая находилась в их собственности менее трех лет, и в тот же год с привлечением средств материнского капитала приобрели квартиру в строящемся доме. Акт приема-передачи готового жилья ими получен в 2015 году.

Отметим, что не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физлицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков либо земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности плательщика налогов три года и более (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса в редакции, используемой в отношении объектов недвижимого имущества, купленных в собственность до 1 января 2016 года).

Со своей стороны имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, например, квартир находившихся в собственности плательщика налогов менее трех лет не превышающем в целом 1 миллионов рублей. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Одновременно с этим сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%.

Сотрудники налоговой администрации также сказали, что налогоплательщику может быть предоставлена отсрочка либо рассрочка по уплате налога при наличии оснований. Заявление о предоставлении отсрочки либо рассрочки по уплате налога подается заинтересованным лицом в соответствующий уполномоченный орган (ст. 64 НК РФ).